Public Advocate Bill de Blasio Holding bad landlords accountable (Versión es español)

In January, more than 60 families in the Bronx parted ways with the worst-rated landlord in New York City: Eli Abbott of College Management. Through tenant organizing and public pressure, these tenacious families showed that bad landlords can be held accountable. Their three buildings were recently purchased by a new management company – a joint venture between Banana Kelly and Wavecrest Management — committed to keeping rents affordable and making much-needed repairs.

Eli Abbott wasn’t just a bad landlord. He rounded up roughly 700 infractions – violations ranged from toxic mold to infestations — and landed first on our NYC’s Worst Landlords Watch List, an interactive website my office launched in 2010 to pinpoint repeat offenders whose buildings have slipped into dangerous despair. We collaborate with Craigslist to inform apartment hunters of a building’s status and caution potential buyers. Of the 307 buildings on our list, 14 are based in Queens, many of which cluster near Ridgewood. All buildings on the Queens list have Class B and Class C housing violations, which the Department of Housing Preservation and Development (HPD) characterizes as hazardous and immediately hazardous, respectively. Class C violations include inadequate fire exits, rodents, lead-based paint, lack of heat, hot water, electricity, or gas.

College Management’s tenants should inspire New Yorkers continuing to fight against irresponsible landlords.  They started organizing against Eli Abbott in August 2011, after years of digging into their own pockets for building repairs. Soon after these organizing efforts began, the landlord put the buildings up for sale. Worried that one bad landlord would replace another, more than half of the tenants in the buildings brought three separate 7A actions against the owner. These lawsuits provided leverage that helped negotiate the sale of the buildings. With intervention from HPD and community partners, tenants finally succeeded in selling the buildings to a responsible property owner. These are the kind of results that persistence and unity of purpose can bring.

Already, 298 buildings that made the necessary repairs have been removed from my “Worst Landlord List.” But we need to push forward until we can scratch every building off the list. One by one.

To learn more about this initiative, visit landlordwatchlist.com

Defensor del Pueblo Bill de Blasio

En enero, más de 60 familias en el Bronx se separaron con el propietario del peor valor en Nueva York: Eli Abad de College Management. A través de la organización de los inquilinos y la presión del público, estas familias tenaces mostraron que los propietarios malos tiene que rendir cuentas. Sus tres edificios fueron adquiridos recientemente por una nueva compañía – una empresa conjunta entre Banana Kelly y Wavecrest Management -. Comprometidos a mantener las rentas asequibles y hacer reparaciones muy necesarias

Eli Abbott no fue sólo un mal arrendador. Tenía cerca de 700 infracciones – violaciones desde moho tóxico y infestaciones – y aterrizó número uno en nuestra lista de los peores arrendadores en la ciudad de Nueva York, un sitio interactivo en el web que mi oficina puso en marcha en el 2010 para identificar los reincidentes cuyos edificios han caído en peligroso mal estado. Colaboramos con Craigslist para informar a los cazadores de apartamentos de estado de los edificios y advertirles a los posibles compradores. De los 307 edificios en nuestra lista, 14 tienen su sede en Queens, muchos de los cuales se agrupan cerca de Ridgewood. Todos los edificios de la lista de Queens tienen Clase B y Clase C violaciones de vivienda, que el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda (HPD) caracteriza como peligrosos y inmediatamente peligrosos, respectivamente. Clase C incluyen violaciones como salidas de incendios inadecuadas, roedores, pintura a base de plomo, la falta de calefacción, agua caliente, electricidad y gas.

Los inquilinos de College Management deben de inspirar a los neoyorquinos que sigan luchando contra los propietarios irresponsables. Comenzaron a organizarse en contra de Eli Abbott en agosto de 2011, después de años de meter la mano en sus propios bolsillos para reparar sus viviendas. Poco después de que estos esfuerzos organizativos comenzaron, el dueño puso los edificios a la venta. Preocupado de que un mal arrendador podría sustituir a otro, más de la mitad de los inquilinos de los edificios trajeron tres acciones separadas 7A contra el propietario. Estas demandas crearon el apalancamiento que ayudó a negociar la venta de los edificios. Con la intervención de HPD y socios de la comunidad, los inquilinos finalmente tuvieron éxito en la venta de los edificios a un propietario responsable. Estos son el tipo de resultados que la persistencia y unidad de propósito puede traer.

Ya, 298 edificios que hicieron las reparaciones necesarias se han quitado de mi “Lista de los Peores propietarios.” Pero tenemos que seguir adelante hasta que podamos arañar todos los edificios de la lista . Uno por uno.

Para obtener más información sobre esta iniciativa, visite landlordwatchlist.com